美国降息，中国不跟！为什么

摘要： 月日年中国国际服务贸易交易会简称服贸会在京启幕特斯拉亮相展区展示了赛博越野旅行车第二代人形机器人完全自动驾驶能力芯片以及全球销冠车型原创刘晓博今天上午点中国的新一轮发布出人意料地维...

9月12日，2024年中国国际服务贸易交易会（简称：服贸会）在京启幕，特斯拉亮相展区展示了赛博越野旅行车、第二代人形机器人、FSD完全自动驾驶能力芯片，以及全球销冠车型ModelY。

原创刘晓博

今天上午9点，中国的新一轮 （LPR）发布，出人意料地维持不变。

也就是说：虽然美联储昨天凌晨大力度降息了50个基点，开启了新一轮周期，但不跟！

昨天漫天飞舞的小作文，说今天要降息20个基点。我虽然认为降息20个基点可能性不大，但认为降息10个基点还是可能的。

为什么不降息？

这让人联想到9月5日，央行在国新办发布会上的表态：

受 存款向资管产品分流的速度、 净息差收窄的幅度等因素影响，存 利率进一步下行还面临一定的约束。

当时大家的理解是：存量房贷降息可能性降低了。

现在看来，主要说的是LPR降息。

所以我的判断如下：

，LPR暂不降息的最重要原因，或许是存量要降息了。

此前彭博多次有小作文传出，说中国将给39万亿的存量房贷下调利率，本月就有可能宣布。

后来央媒经济日报旗下的“证券日报”大大方方拿出大半个版的篇幅，讨论了再次下调存量房贷利率的可能性。文中借助专家之口表达了两个意思， ，很有可能；第二，需要点时间。

所以，本月LPR不降息可能意味着存量房贷降息的几率提高了。

我之前写过一篇猜测本月“四大降息”的文章，是说会降息，中国LPR可能降息，存量房贷可能降息，公积金 可能降息。

LPR暂时不降息，意味着公积金 利率暂时也不会降息。那么，本月可能是两大降息，美联储和中国存量房贷降息，后者尚有待官宣。

第二，LPR不降息，还意味着本月降准可能性增 。

央行在9月5日发布会上就曾经表示过，降准还有空间。如果快的话，或许今天傍晚就宣布降准，当然也可能是下周。

第三，不马上降息，来证明我们的货币政策是 的，不是看美联储风向标的。

第四，今天早上北京宣布一项重要楼市松动政策，可能意味着9月30日之前，会有一系列利好。

北京宣布：将优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准。

这项政策意义有多么大，只有北京人和专家懂。在北京，由于豪宅线太低，过去这些年二手房交易中税费极高。取消普通住宅和非普通住宅标准，意味着二手房交易中每套房子可以节省数十万，甚至上百万的税费。

此举还有利于北京建设更多好房子，进一步消解“7090政策”的限制。好房子多了，房价就拉升上去了。

近年来，北京一直在纾解非首都功能，并为此搞了两个千年大计：成立雄安新区和北京通州副中心。在这种背景下，北京楼市很难大幅度降低限购门槛，只能对内松绑。比如允许多子女家庭在北京购买第三套房，或者降低交易税费。

但北京的一小步，可能意味着一线城市的一大步。

上海、深圳、广州可以更大胆地跟进，沪深广也极有可能在近期推出新一轮松绑政策。

广州已经偷偷迈出了重要一步：南沙取消了，据说购房落户也将放开。 没有发布消息，但媒体证实取消限购已经执行了。

广州应该借助这一轮松绑的机会， 取消限购。上海和深圳，也有条件进一步松绑限购。比如深圳非核心区购房，外地人目前需要1年社保，未来完全可以取消。至于深圳住宅、公寓的限售，也早该取消了。

上海的外环外，可以把限购年限降低到1年社保（个税），甚至取消。深圳和上海的核心区社保要求，也可以进一步降低。

仍然保留限购的天津、海南，也应该 取消限购。或者允许零门槛让外地人买1套。

最近的楼市依然偏冷，针对楼市应该有更大力度的政策。

美联储已经开启了降息周期，这捅破了中国货币宽松的天花板，未来中国将有更大的降息空间。

由于降息太快，可能让金融体系“不舒服”、“不适应”，所以降息会保持节奏。展望未来3年，中国LPR利率至少有80到100个基点的降息空间。